Crédit immobilier : Qui peut encore se permettre d’acheter ?
Argent•Du fait que les taux d’intérêt ont flambé en 2023, le profil des candidats à la propriété a évolué
J.P. pour 20 Minutes
Qui a pu s’acheter une maison ou un appartement en 2023 ? Et qui sont-ils qui le peuvent encore aujourd’hui ? C’est un état des lieux sous le signe de l’inflation que nous propose le courtier en ligne Meilleurtaux.com dans son étude parue fin février 2024. Entre un coût de crédit plus élevé et des banques plus frileuses, les candidats à la propriété ont dû revoir leurs prétentions immobilières. A la baisse.
27.500 € d’apport médian
Explosion des taux d’intérêt oblige, le montant du capital emprunté a logiquement été revu à la baisse avec une enveloppe moyenne nationale estimée à 222.509 € en 2023, contre 240.089 € en 2022. De même, il a fallu présenter des dossiers en béton pour convaincre les banques et s’offrir son rêve immobilier. Dès lors, les heureux élus affichent des revenus plus importants, avec une rémunération moyenne de 4.846 € nets par mois pour un foyer emprunteur en 2023, soit près de 500 € de plus en deux ans.
Mais c’est surtout l’apport qui a grimpé en flèche : 60.637 € en moyenne, contre 48.144 € en 2022, sachant que l’apport médian est lui passé de 19.975 € à 27.500 €. Comme l’explique Maël Bernier directrice de la communication et porte-parole de Meilleurtaux dans un communiqué : « Ce n’est pas une surprise, car face à la hausse des taux qui a fait diminuer notablement la capacité d’emprunt des ménages et des prix qui ont très peu baissé, les Français ont dû pour compenser, aller puiser dans leur épargne. Ils ont emprunté moins et apporté plus. » Pour autant, la part d’apport personnel a représenté à peine plus de 20 % du montant total des opérations en 2023.
Bien entendu, ces chiffres masquent d’importantes disparités en fonction des régions. Meilleurtaux.com cite par exemple le cas de la Bourgogne-Franche-Comté qui affiche le montant moyen emprunté le plus faible de France à 165.466 €, en dépit d’un apport tout de même important évalué à 34.522 €. À l’inverse, la région Grand-Est a octroyé des emprunts moyens à 190.860 €, pour un apport plus faible fixé à 33.954 €.
