La vente, révélée en février dernier, d’une propriété au Pyla-sur-Mer à 28 millions d’euros, avait défrayé la chronique. Situé en première ligne, boulevard de l’océan, ce bien d’exception s’étend sur plusieurs milliers de mètres carrés avec terrain de tennis et vue panoramique sur tout le bassin, comme le décrivait Sud Ouest le 21 février.

« C’est un prix exceptionnel, pour un bien exceptionnel » a confirmé ce vendredi la présidente de la chambre des notaires de Gironde, Delphine Detrieux. Si elle s’est refusée à tout autre commentaire sur cette transaction, elle rappelle néanmoins « qu’il se réalise de très belles ventes en Gironde, notamment dans le vignoble, dont on fait moins état. »

Plus de dix millions d’euros pour deux villas au Cap Ferret et La Teste

Si cette vente historique restera dans les annales, l’année 2023 avait déjà connu son lot de transactions à plusieurs millions d’euros sur le bassin d'Arcachon, comme l’ont révélé ce vendredi les notaires de Gironde. Ce qui confirme la dynamique de ce secteur, alors que le marché de l'immobilier est en baisse sur une grande partie du territoire national.

Il s’est ainsi vendu l’année dernière une villa de onze pièces de 350 m2, sur un terrain de 2.833 m2, à plus de 14,1 millions d’euros à Lège-Cap-Ferret. Juste derrière, on trouve une propriété de dix pièces et 357 m2, sur 1.522 m2 de terrain, à 11,7 millions d’euros à La Teste-de-Buch. En troisième position des ventes d’exception de l’année, on retourne à Lège-Cap-Ferret pour une demeure de 130 m2 sur 1.349 m2 de terrain, pour 9,9 millions d’euros. Derrière, se situent plus d’une dizaine de propriétés entre 3 et 7 millions d’euros, essentiellement à Lège-Cap-Ferret ou La Teste-de-Buch.

« Pour trois ou quatre millions d’euros, vous ne disposez plus forcément d’une villa en première ligne »

« C’est sans surprise que l’on retrouve ces deux communes pour les ventes d’exception, notamment le quartier du Pyla-sur-Mer, observe Jérôme Duron, notaire à Biganos. Il faut savoir que désormais pour trois ou quatre millions d’euros, vous ne disposez plus forcément d’une villa en première ligne au Pyla ou au Ferret, mais plutôt d’un bien parfaitement rénové sur les hauteurs avec une vue bassin. »

Le marché de l’immobilier se porte globalement très bien sur le bassin d’Arcachon. Le prix médian des maisons anciennes se stabilise ainsi à 495.100 euros sur l’ensemble du bassin. Il est d’1,3 million à Lège-Cap-Ferret (+1,6 %), 873.400 euros à Arcachon (+0,9 %), et 557.000 euros à Andernos (3,7 %). Certaines communes du connaissent toutefois un certain recul, comme Audenge (-6,1 %) et Biganos (-3,8 %.)

Un appartement à 4,35 millions d’euros à La Teste

Les appartements anciens ont aussi la cote sur le bassin. Comme ce huit pièces de 260 m2 qui s’est conclu pour la modique somme de 4,35 millions d’euros à La Teste, soit plus de 16.000 euros du m2. Ou encore ce sept pièces de 151 m2, vendu deux millions d’euros à Arcachon. Cinq autres appartements se sont écoulés entre 1,5 et 1,7 million d’euros, toujours sur la commune d’Arcachon.

Le prix médian des appartements anciens sur le bassin est en hausse de 5,5 % en 2023, à 5.720 euros le m2, quand il affiche une baisse sur une grande partie du territoire, y compris à Bordeaux ( - 2,1 %). Arcachon tire notamment son épingle du jeu avec une hausse de 6,2 % pour un prix médian de 8.180 euros/m2. Toutes les villes du bassin ne sont toutefois pas logées à la même enseigne, et certaines connaissent un léger recul, comme Arès (- 0,6 %) ou Biganos (- 1,6 %)…